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海外投資

2013我國海外買房日本不動產投資的趨勢

2013年,中國在海外房地産的投資中掀起了一股前所未有的熱潮。新增的投資額超千億人民币,新增項目遍布世界四洲八國。本年度海外買房最熱門的三個國家分别是美國、澳大利亞和加拿大。其中,對美國的房地産投資最爲密集。于2012相比較,中國在歐洲的海外買房需求增加,英國、西班牙和塞浦路斯從排行榜中跻身前十名。預計在本年度,中國的海外買房将達到新高。而最熱門的國家仍然是美國和澳大利亞,歐洲也會成爲中國的海外買房的理想投資地。

在海外買房人群中,一線城市的海外買房仍較爲集中:地域分布上海占比重最高,北京第二,深圳與廣州分列第三、第四。除此之外,中國西部跻身15大城市的海外買房也有所增加。

2013年,中國的海外買房對别墅和公寓類住宅爲主要産品。由于抗風險能力強,且有投資自住的優勢,住宅類産品是中國海外買房首選的房地産類别。對比于2012年,商業用地和農場類投資性強的産品增長了近八個百分點,使中國海外買房的形式呈多元化發展方向,并涵蓋海外房産的主要房産類型。對于房屋投資款預算:選擇100萬以下的購房者占21.76%,100萬至300萬之間的占28.97%,選擇1000萬元以上的占5.77%。大多數新型中産人士的海外買房選擇在500萬元以下,在此區間的房産多用在居住、旅遊、投資和留學等方面,把成本和回報方面的考慮變得周全,讓海外買房的發展方向更爲理性。

馬來西亞吉隆坡最新捷運路線規劃圖

 中國企業在海外投資的特點

海外投資在中國企業一直是個很熱的話題。其中,境外并購都以小規模和早期項目爲主。中國企業在海外投資的優勢是資金雄厚,與其他國家的企業競争優勢在于充分的流動性和較低的基準利率等。我國企業的債務與股本融資成本都比較低。此外,我國大中型企業除擁有所有權優勢外,被派出人員的各項費用與出口的各種零部件價格都比較低。這使中國企業在境外的加工産品能以較低的價格占領國外市場。随着改革開放的深入,我國的海外投資也從單一的由國有企業對外投資轉向由多種所有制經濟對外的投資。這使得我國海外投資的分布範圍越來越廣,遍布于世界170多個國家和地區,當然,亞洲和非洲是我國目前最大的海外投資目的地。

我國加入世界貿易組織之後,企業對外投資總量不斷加大,速度不斷加快,參與的國際經濟程度不斷加深,不斷的擴展了各個行業領域,促使我國經濟飛速發展。

 

我國的海外企業正面臨缺乏高素質人才,經營和管理水平不高等問題。高素質的管理人才是海外企業最有力的推動者,這也關系着投資的成敗。然而,很多企業的管理模式照搬其他國家,嚴重的制約了企業的發展和壯大,延緩發展速度。使企業在某段時間内處于停滞或倒退的狀态。此外,我國企業對海外投資的風險評估有限,如對利比亞的投資,在2011年利比亞戰争之後,中國企業在利比亞數百億的投資化爲泡影。

 
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