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四川省成都市新津縣天龍園極樂世界基地(陵墓、墓園)建設立項書 2021-04-28
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中投信德楊剛發布時間:09-0416:03四川***文化有限責任公司天龍園極樂世界基地建設項目可行性研究報告二零XX年八月殯葬服務產業被列入21世紀發展最快的產業之一,作為全球人口最多且老年人口基數不斷增加的國家,中國的殯葬服務業擁有巨大的市場潛力,預計未來數年中國對殯葬服務的需求將會增長。目前,中國的老年人口最多,且預期于預測期間老齡化人口增長較快。2019年中國總人口數量超13.8億人,60周歲老齡人口2.1億,預期人口老齡化于未來五年將會持續并加快。我國的老年人口增加及其后的死亡人數增加為擁有巨大快速增長潛力的殯葬服務業提供了有利的市場條件。2016年,我國死亡人口達到981萬人,人口死亡率為7.11‰,人口自然增長率為4.96‰,以人均殯葬費用為6247元,測算得出2016年我國殯葬服務市場的規模達到612.83億元。預計到2018年末我國殯葬服務市場的規模將超過800億元,到2020年我國殯葬服務市場的規模將翻番,達到1200億元。由于人口持續老齡化,死亡率亦呈現上升趨勢,根據中國殯葬協會的資料,中國的死亡人數在全球最高,2016年,我國死亡人口數量達到981萬,死亡率達到7.11‰,故擁有最大的殯葬服務潛在消費群。民政部指出,隨著惠民殯葬政策的落實,基本殯葬服務的公益屬性日益凸顯,各級政府保障基本殯葬公共服務的社會責任和擔當意識得到強化,殯葬設施設備的投入不斷加大,殯葬公共服務設施功能進一步完善,殯儀服務質量和環保水平不斷提高各級政府將生態安葬作為促進生態文明建設的重要內容之一,出臺相關文件,通過將分散埋葬的骨灰改為集中安葬,將建造大墓、豪華墓、家族墓改為樹葬、花葬、草坪葬深埋等節地生態安葬方式,給自然留下空間,給農業留下良田,給子孫留下家園佛教文化是現代旅游活動的重要部分,佛教文化與旅游業的關系是互相聯系、互相影響、相輔相成、共同發展的。弘揚佛教文化,對旅游業的發展具有重要意義。而旅游業的發展,也有利于佛教文化的傳承、交流、研究與弘揚。佛教自傳入我國就與我國文化相融合,形成了具有中國特色的佛教文化,我國的佛教文化旅游資源十分豐富,但我國佛教文化旅游資源的開發起步較晚,仍然存在許多問題,佛教文化旅游資源開發應該挖掘其深層次內涵,遵循開放性、生態性、特色性的原則,按照主題公園、節慶活動、餐飲等形式開發,這樣就能夠滿足旅游者多樣化、個性化的需求,激發旅游動機的文化因素,并將其組合成完整的、成熟的旅游產品。佛教文化旅游包括普通旅游者觀光、游覽佛教寺院、石窟、佛塔等實體景觀,參加佛教節日慶典活動和專業佛教信仰者的朝拜。佛教文化旅游資源具有豐富的文化底蘊,它已經成為現代旅游產業的重要組成部分。佛教旅游客源市場穩定,旅游者回游率高,具有廣闊的發展前景和開發潛力。目 錄第一章總論11.1項目概要11.1.1項目名稱11.1.2項目建設地址11.1.3項目建設單位11.1.4項目負責人11.1.5項目建設性質11.1.6項目建設內容及規模11.1.7項目投資規模21.1.8項目資金來源21.1.9項目建設期限21.2項目承建單位介紹21.3編制依據31.4編制原則41.5研究范圍41.6主要經濟指標5第二章項目必要性及可行性分析62.1項目提出背景及發起緣由62.2項目建設必要性分析82.2.1提升區域殯儀服務水平的需要82.2.2項目實施符合國內殯葬改革方向92.2.3弘揚佛教文化有利于構建和諧社會的需要92.2.4建設佛教文化、孝德文化旅游區滿足民眾精神文化需求的需要102.2.5增加當地就業帶動產業鏈發展的需要112.3項目建設可行性分析112.3.1政策可行性112.3.2市場可行性152.3.3項目建設優勢明顯162.4必要性及可行性分析結論16第三章項目市場分析173.1國內殯葬行業市場分析173.1.1殯葬的含義及殯葬行業的發展歷程173.1.2全國殯葬市場現狀分析183.1.3國內殯葬設施發展現狀分析193.1.4全國殯葬行業前景分析203.2中國殯葬業市場需求分析及預測213.3中國人口老齡化現狀分析223.4我國佛教文化旅游產業發展前景分析233.5孝德文化傳承意義分析253.6項目面對市場需求分析263.7市場小結28第四章項目建設條件294.1地理位置選擇294.2區域投資環境294.2.1區域位置294.2.2區域地形地貌304.2.3區域氣候條件304.2.4區域交通條件304.2.5區域經濟發展條件31第五章總體建設方案325.1總體功能定位325.2總體設計理念325.3總體設計原則335.4項目規劃目標335.5項目結構布局335.6項目建設內容及規模355.7道路交通規劃方案365.7.1規劃原則365.7.2規劃目標365.7.3道路交通規劃375.8工程管線布置方案375.8.1給水工程規劃375.8.2排水工程規劃385.8.3電力工程規劃395.9照明方案405.10輔助設施方案41第六章節能方案426.1節能設計依據426.2 主要節能措施426.3具體節能方案43第七章環保措施457.1環境保護設計依據457.2環境保護目標和保護內容457.3工程分析及管理措施467.4消防安全477.4.1設計依據477.4.2消防措施487.4.3抗震措施487.4.4綜合防災497.4.5 防洪澇措施49第八章企業組織與勞動定員508.1企業組織機構508.2勞動定員518.3福利待遇51第九章勞動安全衛生529.1概況529.2勞動安全529.2.1防火防爆設計529.2.2電力529.2.3防靜電防雷措施539.3勞動衛生539.3.1防暑降溫539.3.2衛生539.3.3照明53第十章項目實施規劃5410.1建設開發規劃5410.2建設工期5410.3實施進度安排54第十一章投資估算與資金籌措5611.1投資估算依據5611.2總投資估算表5611.3資金籌措5911.4資金使用和管理59第十二章財務及經濟評價6012.1總成本費用估算6012.1.1基本數據的確立6012.1.2產品成本6112.1.3項目年平均利潤6212.2財務評價6212.2.1項目投資回收期6212.2.2項目投資利潤率6212.2.3不確定性分析6212.3經濟效益評價6312.4社會效益評價6412.5生態環保效益評價64第十三章風險分析及規避6613.1項目風險因素6613.1.1不可抗力因素風險6613.1.2政策風險6613.1.3市場風險6713.1.4資金管理風險6713.2風險規避對策6813.2.1不可抗力因素風險規避對策6813.2.2政策風險規避對策6813.2.3市場風險規避對策6813.2.4資金管理風險規避對策69第十四章結論與建議7014.1結論7014.1.1生態效益7014.1.2社會文化效益7014.1.3經濟效益7114.2建議72附表73附件1 銷售收入預測表73附件2 總成本費用估算表75附件3 經營材料費用表76附件4 外購燃料及動力費表77附件5 工資及福利表78附件6 利潤與利潤分配表79附表7 固定資產折舊費用表80附表8 無形資產及遞延資產攤銷表81附表9 流動資金估算表82附表10 資產負債表83附件11 項目資本金現金流量表85附件12 項目投資現金流量表87附件13 項目財務計劃現金流量表89附件14 資金來源與運用表91第一章 總 論1.1項目概要1.1.1項目名稱1.1.2項目建設地址四川省成都市新津縣境內1.1.3項目建設單位1.1.4項目負責人報告編制:中投信德楊剛 工程師1.1.5項目建設性質新建項目1.1.6項目建設內容及規模本項目極樂世界基地占地120畝,主要分為四大分區,分別為:骨灰寄存區,佛學校、孝德文化基地、辦公及職工生活區及配套設施區:1、骨灰寄存區,用地100畝,建設36萬個格子。每個格子0.28平方米,占地面積14400.00平方米,建筑面積為100800.00平方米。2、佛學校、孝德文化基地一所,用地10畝,五層建筑,占地面積4000.00平方米,建筑面積為20000.00平方米。3、辦公及職工生活區,四層建筑,占地面積3000.00平方米,建筑面積為12000.00平方米。4、配套設施區,建設道路工程12000.00平方米、場地硬化工程25000平方米、景觀綠化工程16000平方米、車棚及停車場3000.00平方米以及基地大門、人文景觀及主要出入口等設施工程2000.00平方米。1.1.7項目投資規模項目的總投資為36000.00萬元,其中,固定資產投資為34800.00萬元(土建工程費用為28282.00萬元,設備購置及安裝費用3960.00萬元,其他費用為1877.79萬元,預備費用為680.21萬元),鋪地流動資金為1200.00萬元。1.1.8項目資金來源本項目總投資資金36000.00萬元人民幣,資金來源為項目企業自籌。1.1.9項目建設期限本項目建設分三期進行,工期共計3年,每期1年:第一期:2017年8月—2018年7月;第二期:2018年8月—2019年7月;第三期:2019年8月—2020年7月。1.2項目承建單位介紹略1.3編制依據1. 《中華人民共和國城鄉規劃法》;2. 國務院《殯葬管理條例》(2012修正本)3. 民政部《公墓管理暫行辦法》4. 《四川省殯葬管理實施辦法》5. 《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》;6. 《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》7. 《四川省國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要》;8. 《四川省“十三五”旅游業發展規劃》9. 《四川省人民政府關于加快建設旅游經濟強省的意見》10. 《四川省人民政府關于進一步加快旅游業改革發展的實施意見》11. 《成都市國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要》;12. 《成都市城市總體規劃(2016-2030)》;13. 《新津縣土地利用總體規劃(2006-2020年)》;14. 《建設項目經濟評價方法與參數》第三版;15. 《投資項目可行性研究指南》;16. 《現代財務會計》;17. 項目公司提供的有關資料及相關數據;18. 國家公布的相關設備及施工標準。1.4編制原則 (1)充分利用建設地現有基礎設施條件,將建設地現有條件(設施、場地等)均納入到設計方案,合理調整,以減少重復投資。(2)堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則,堅持施工安全性原則,采用最先進的施工設備、施工技術,確保項目工程質量,以達到企業的高效益。(3)認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定,執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。(4)設計中盡一切努力節能降耗,節約用水,提高能源的重復利用率。(5)注重環境保護,在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。(6)注重勞動安全和衛生,設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。(7)項目選址不占用基本農田、風景名勝區、文物保護區內土地。1.5研究范圍本研究報告對企業現狀和項目建設的必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證;對項目建設未來的市場需求情況進行了重點分析和預測,確定了該項目的經營綱領;對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議;對工程投資,經營成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價;對項目建設及運營中出現風險因素作出分析,重點闡述規避對策。1.6主要經濟指標該項目主要經濟指標匯總如下表:項目主要經濟指標匯總表(原創來源:中投信德楊剛 工程師,轉載請注明出處)舉報反饋

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