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武漢寫字樓租賃需求有新變化 已有50余棟納稅“億元樓” 2021-04-28
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第一財經發布時間:04-1613:49上海第一財經傳媒有限公司作為城市建筑中的典型代表,寫字樓的發展反映著一座城市前進的軌跡。CBRE世邦魏理仕16日發布的《2019年第一季度武漢房地產市場回顧與展望》報告顯示,今年一季度,該市辦公樓市場共有14.4萬平方米的新增供應,全市總供應量達到453萬平方米。值得關注的是,武漢寫字樓租賃需求出現新的變化:傳統金融升級搬遷成為新亮點,TMT及房地產建筑行業需求持續活躍。其中,傳統金融的租賃需求加速了建設大道區域的市場去化,TMT行業在光谷片區活躍度較高,而建筑設計類企業則更青睞漢口沿江商務區板塊。截至季末,武漢寫字樓平均空置率水平環比上漲0.4個百分點,錄得37.9%。租金單季降幅有所收窄,全市優質寫字樓賬面租金環比下降0.7%,錄得95.9元每月每平方米。世邦魏理仕華中區辦公樓部主管駱婭向第一財經表示,展望未來六個月,由于部分預期交付項目將有所延遲,武漢優質寫字樓市場供應量較預期將有所減少。全年將新增供應量69.9萬平方米,凈吸納量預計為34.5萬平方米,未來4年還有340萬平方米新增供應量入市,到2020年空置率可能突破40%。“武漢寫字樓市場的發展軌跡像極了幾年前的成都。”駱婭說,隨著辦公樓市場存量的逐年增加,傳統金融企業趨于選擇更高品質的樓宇辦公。而由于政策扶持與產業規模集聚效應,未來大健康產業與醫療行業會成為辦公樓租賃需求的新興主力。“當前光谷生物城區域已發展成熟,未來還有硚口環同濟醫院的健康城入市,蔡甸及東西湖也有醫療器械等產業配套寫字樓陸續入市。”駱婭認為,生物醫藥企業會把中后臺放在光谷、東西湖等遠城區,但銷售、市場營銷等職能部門則傾向于放在市中心核心區域。據統計,2018年,武漢中心城區涌現出50余棟納稅“億元樓”,主要入駐了金融保險、規劃設計、商務商貿、批發零售、房地產、通信、石油等領域的企業,武漢“樓宇經濟”呈現出蓬勃發展態勢。2019年武漢市政府工作報告提出,要支持中心城區建設現代服務業集聚區,大力發展樓宇經濟,力爭今年新增5棟納稅億元以上商務樓宇。武漢大學發展研究院院長李光教授表示,武漢發展“樓宇經濟”應因勢利導,充分發揮特大城市的科技創新、資源秉賦和引領輻射功能等優勢,提升服務水平,打造具有國際競爭力的營商環境,爭取吸引更多知名企業的總部或區域總部落戶武漢,做大做強武漢的“樓宇經濟”。

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