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說明會花絮
首頁 說明會花絮 2012年9月22日

《海外置産是把雙刃劍》

近年來,我國卷入了海外置業的巨大浪潮中,國人把大批量的貨币都用于購買海外地産。

原因如下,第一,我國工業化進程加快,對生态破壞更加嚴重,已出現沙塵暴,霧霭等極端天氣情況,相對國内,他們更願意遷入一個人口密度低,居民環保意識強,生态環境好的的地方。

第二,我們政策對樓市的宏觀調控更加顯著,二手房稅率再次提高,這使得房價上漲更加嚴重,國人開始将目光轉移至海外投資置業,相對于國内不容樂觀的房市,消費者更願意把手中富餘的錢用于海外置業。

第三,房地産升值空間大,相對于其他理财産品,海外置業回報率更高。統計分析得出,在過去的幾十年裏,海外房屋價格平均每7年左右就會翻一番,平均每年的增長在10%左右。在國内市中心買普通住宅的價格就可在海外郊區購買一套環境舒适,适宜居住的别墅。

但海外置業真的百利無一害嗎?我覺得不盡然。衆所周知,尤其是發達國家,一個國家的彙率和全球經濟緊密相連,當遇到金融危機,抗風險能力低,貨币保值率低,受經濟危機影響大。而購買房産,通常資金并不是少數,貨币貶值會直接導緻房産虧損。這是購買海外房産不得不警惕的風險。
  還有一點需要注意的是,國外有别于國内的民族文化和風俗習慣。種族歧視和排華事件屢見不鮮,更有極端分子殘忍殺害國人的事件,這增加了移居海外的生存風險。不僅如此,部分外國公民歧視中國人,認爲華人素質低下,言辭粗鄙,不願意同華人一同上學,一同吃飯。甚至片面認爲華人都不講衛生,拒絕華人開餐館。有些旅遊景區甚有明顯的中文标語提示:入廁沖廁所之類的。國外對華人的歧視和對本國居民的保護政策,就連小孩子的入學問題,選學校選宿舍與本國居民都存在部分差異。
  海外置業作爲時下國人熱衷的投資項目,具有兩面性,機遇與風險并存,切勿盲目跟風,一個可靠的置業機構尤爲重要,需謹慎選擇。